Por qué 2026 es un momento interesante para considerar el sector inmobiliario en Marruecos
Marruecos está viviendo una importante transformación.
Las nuevas infraestructuras, un sector turístico en fuerte crecimiento, las inversiones extranjeras y los preparativos para el Mundial de 2030 hacen que el país tenga cada vez más protagonismo a nivel internacional.
También existe un fuerte impulso económico. El Banco Mundial estimó que la economía marroquí creció aproximadamente un 4,9 % en 2025, el ritmo de crecimiento más alto en más de diez años. Para 2026 se espera nuevamente un crecimiento de aproximadamente un 4,2 %.
¿Significa esto que cualquier propiedad en Marruecos es automáticamente una buena inversión?
No. Pero para quienes llevan tiempo considerando una vivienda, una segunda residencia o una inversión inmobiliaria en Marruecos, existen actualmente varias tendencias que hacen interesante analizar el mercado con mayor detenimiento.
¿Por qué 2026 es interesante para el sector inmobiliario en Marruecos?
Respuesta corta: porque varias tendencias importantes están coincidiendo al mismo tiempo.
Marruecos está realizando fuertes inversiones en su economía e infraestructuras, recibe cifras récord de turistas, atrae cada vez más capital extranjero y se prepara para un acontecimiento internacional de una magnitud excepcional: el Mundial de fútbol de 2030.
Esta combinación puede hacer que determinadas ciudades y regiones sean aún más atractivas durante los próximos años.
- La economía marroquí está creciendo
Un mercado inmobiliario no funciona de manera independiente de la economía en la que se encuentra.
En su actualización del verano de 2026, el Banco Mundial habla del ciclo de crecimiento económico más fuerte de Marruecos en más de una década.
El crecimiento económico real se estimó en un 4,9 % en 2025 y se prevé que alcance aproximadamente un 4,2 % en 2026.
Las inversiones públicas, la demanda interna y las obras de infraestructura son algunos de los principales motores de este crecimiento.
Para los compradores de inmuebles, esto resulta interesante porque el desarrollo económico suele ir acompañado de:
- nuevos puestos de trabajo;
- mejores infraestructuras;
- crecimiento de las ciudades;
- mayor movilidad;
- más actividad comercial;
- creciente interés internacional.
Esto no significa que los precios inmobiliarios vayan a aumentar automáticamente, pero sí crea un entorno económico interesante.
- Los inversores extranjeros miran cada vez más hacia Marruecos
Las empresas e inversores internacionales también muestran un interés creciente.
Según el gobierno marroquí, la inversión extranjera directa alcanzó aproximadamente 56.100 millones de dirhams en 2025. Según el gobierno, se trató de un nivel récord y aproximadamente un 22 % superior al anterior máximo de 2018.
Estas inversiones van mucho más allá del sector inmobiliario.
La industria, el turismo, la logística, la tecnología, la energía y las infraestructuras se están desarrollando simultáneamente.
Para un comprador de inmuebles, resulta especialmente interesante observar el panorama general: cuanto más atractivo se vuelve un país para las empresas, los turistas y los inversores internacionales, mayor actividad económica puede desarrollarse alrededor de sus principales ciudades y regiones.
- El turismo bate récord tras récord
En los últimos años, Marruecos se ha convertido en uno de los principales destinos turísticos de África.
En 2024, el país recibió 17,4 millones de visitantes, aproximadamente un 20 % más que el año anterior.
Casi la mitad eran marroquíes residentes en el extranjero.
Y el crecimiento no se detuvo ahí.
Según cifras oficiales, Marruecos recibió casi 20 millones de visitantes en 2025, estableciendo nuevamente un récord histórico.
Esto resulta especialmente relevante para quienes estudian la compra de inmuebles en ciudades populares y regiones costeras.
Un mercado turístico en crecimiento puede generar una mayor necesidad de:
- viviendas vacacionales;
- apartamentos;
- hoteles y apartahoteles;
- alojamientos temporales;
- hostelería;
- instalaciones comerciales.
Para quienes consideran los inmuebles como una inversión, sigue siendo importante estudiar localmente las normas aplicables al alquiler y determinar qué rentabilidad puede considerarse realista.
- Marruecos es cada vez más accesible desde Europa
La accesibilidad es muy importante para los compradores belgas y europeos.
Una segunda residencia resulta mucho más interesante cuando se puede viajar fácilmente hasta ella.
Por ello, Marruecos está realizando importantes inversiones en sus aeropuertos e infraestructuras de transporte.
El gobierno y el operador aeroportuario ONDA han previsto un programa de inversión destinado a aumentar la capacidad de los aeropuertos marroquíes hasta aproximadamente 80 millones de pasajeros al año para 2030.
Para el periodo 2025–2030 se ha anunciado un programa de inversión de 38.000 millones de dirhams.
Tánger, Marrakech, Casablanca, Rabat y Agadir forman parte de los grandes proyectos internacionales de infraestructura.
Para los propietarios inmobiliarios europeos, una mejor accesibilidad significa sobre todo una cosa:
la distancia entre Europa y Marruecos es cada vez menor.
- El Mundial de 2030 actúa como catalizador
En 2030, Marruecos organizará el Mundial de fútbol junto con España y Portugal.
Pero su impacto no empieza únicamente en 2030.
Los preparativos ya están en marcha.
Estadios, aeropuertos, conexiones ferroviarias, carreteras, hoteles e infraestructuras urbanas están siendo ampliados o modernizados.
El Banco Mundial menciona explícitamente los preparativos del Mundial como uno de los factores que impulsan el fuerte ciclo de inversión pública en Marruecos.
Para las ciudades que acogerán partidos o funcionan como importantes puertas de entrada turísticas, esto puede suponer un periodo de desarrollo acelerado.
Profundizamos en este tema en otro blog.
- Marruecos resulta cada vez más interesante para la diáspora
Para muchos marroquíes que viven en Bélgica y en otras partes de Europa, tener una vivienda en Marruecos representa mucho más que una simple inversión financiera.
También puede significar:
- volver a estar más cerca de sus raíces;
- disponer de un lugar propio durante las vacaciones;
- visitar a la familia;
- preparar una futura residencia;
- construir patrimonio en el país de origen.
Ese vínculo emocional es algo que una inversión internacional tradicional no siempre puede ofrecer.
Y este grupo objetivo es muy amplio.
Solo dentro del turismo marroquí, los marroquíes residentes en el extranjero representaron aproximadamente 8,6 millones de llegadas en 2024.
Esto convierte a la comunidad marroquí en Europa en un público especialmente importante para el futuro mercado inmobiliario.
- ¿Pero están subiendo los precios inmobiliarios en Marruecos?
No en todas partes ni de forma constante.
Es una diferencia importante.
En 2025 hubo importantes diferencias entre ciudades.
En Marrakech, por ejemplo, el número de operaciones inmobiliarias aumentó un 24,1 % durante el conjunto del año, mientras que los precios aumentaron de media aproximadamente un 1 %.
En Tánger, las operaciones aumentaron aproximadamente un 3,3 % y los precios alrededor de un 0,6 %.
El primer trimestre de 2026 fue posteriormente considerablemente más débil. A nivel nacional, los precios de los inmuebles residenciales disminuyeron aproximadamente un 3 % con respecto al trimestre anterior y también cayó considerablemente el número de operaciones. En términos interanuales, sin embargo, la caída de precios fue mucho más limitada.
Esto demuestra principalmente una cosa:
“El sector inmobiliario en Marruecos” no es un único mercado uniforme.
Tánger no es Marrakech.
Un apartamento en la costa no es lo mismo que una villa en el interior.
Y la obra nueva puede evolucionar de forma completamente distinta a las propiedades existentes.
¿Es una mala noticia la corrección de principios de 2026?
No necesariamente para un comprador.
Un mercado en el que los precios suben rápidamente en todas partes no es automáticamente el mercado más interesante para entrar.
Un mercado más tranquilo puede ofrecer a los compradores más tiempo y mayor margen de negociación para buscar de forma selectiva.
Por tanto, en lugar de intentar predecir el momento perfecto, resulta más importante centrarse en:
- la región adecuada;
- la ubicación adecuada;
- el proyecto adecuado;
- un precio de compra correcto;
- el objetivo de la compra;
- la calidad del inmueble.
¿Qué regiones de Marruecos son interesantes?
Depende en gran medida de lo que esté buscando.
Tánger
Interesante por su conexión con Europa, su infraestructura portuaria, su actividad empresarial internacional y su ubicación en el Mediterráneo.
Tetuán y la costa norte
Interesantes para quienes desean combinar estilo de vida, costa y accesibilidad desde Europa.
Alhucemas
Muy vinculada a la diáspora y atractiva para compradores específicamente interesados en el Rif y la costa mediterránea.
Marrakech
Conocida internacionalmente y con una fuerte actividad turística, lo que puede hacer que la ciudad resulte interesante para segundas residencias y determinados perfiles de inversión.
Casablanca
El centro económico del país y, por tanto, un mercado inmobiliario de características completamente diferentes.
Rabat
Centro administrativo y político, con un carácter más residencial.
Por tanto, la región más interesante no depende de una única clasificación general.
Todo comienza con sus objetivos personales.
¿Debo comprar un inmueble antes del Mundial de 2030?
No únicamente porque vaya a celebrarse un Mundial.
El Mundial es un catalizador importante para las infraestructuras y la visibilidad internacional, pero nunca debería ser la única razón para comprar un inmueble.
Una buena compra también debe tener sentido sin el Mundial.
Por ello, conviene considerar factores como:
- ubicación;
- accesibilidad;
- demanda local;
- calidad de construcción;
- seguridad jurídica;
- precio;
- futuro desarrollo de la región.
El Mundial puede convertirse posteriormente en un factor positivo adicional.
¿Es entonces 2026 el momento ideal para comprar?
Eso depende de su situación personal.
Nadie puede garantizar cómo evolucionarán los precios inmobiliarios durante los próximos años.
Lo que sí podemos constatar es que actualmente existe una actividad excepcionalmente intensa en Marruecos.
La economía crece.
El turismo alcanza cifras récord.
Las inversiones extranjeras aumentan.
Las infraestructuras se están ampliando.
Y de cara a 2030 todavía están previstos numerosos grandes proyectos.
Para quienes llevan tiempo soñando con una propiedad en Marruecos, 2026 es, como mínimo, un momento interesante para estudiar detenidamente las posibilidades.
No comprar por comprar. Buscar de forma estratégica.
En Kasper & Kent no creemos que alguien deba comprar un inmueble simplemente porque “Marruecos está en pleno boom”.
Sí creemos que un mercado en transformación puede generar oportunidades interesantes para quienes saben lo que están buscando.
Por eso comenzamos por sus necesidades.
¿Busca:
- una vivienda para uso propio;
- un lugar para volver a conectar con sus raíces;
- una segunda residencia;
- una vivienda vacacional;
- o una inversión?
A partir de ahí podemos estudiar de forma específica las regiones y los tipos de inmuebles que mejor se adaptan a sus necesidades.
Kasper & Kent: el puente entre Europa y Marruecos
Para los potenciales compradores de Bélgica y Europa, el mercado inmobiliario local puede resultar a veces difícil de comprender.
Kasper & Kent quiere reducir esa distancia.
Combinamos nuestra experiencia europea en el sector inmobiliario y el marketing con experiencia y socios locales en Marruecos.
De este modo, desde Europa puede acceder a inmuebles en Marruecos contando al mismo tiempo con un interlocutor de confianza que conoce sus expectativas.
Oportunidades marroquíes. Acompañamiento europeo. Un puente sólido.
¿Descubrir el sector inmobiliario en Marruecos?
¿Está considerando comprar una vivienda, una segunda residencia o realizar una inversión en Marruecos?
Consulte nuestra oferta actual o inscríbase para la región que le interesa.
Así podremos mantenerle informado cuando aparezcan inmuebles que se ajusten a sus necesidades.
¿Es 2026 un buen momento para comprar inmuebles en Marruecos?
2026 es un momento interesante para estudiar el mercado gracias al crecimiento económico, las grandes inversiones, el turismo récord y los proyectos de infraestructura previstos de cara a 2030. Que comprar sea una decisión adecuada depende del inmueble, la región y su situación personal.
¿Está creciendo la economía marroquí?
Sí. El Banco Mundial estima un crecimiento económico del 4,9 % en 2025 y espera aproximadamente un 4,2 % de crecimiento en 2026.
¿Están subiendo los precios de los inmuebles en Marruecos?
No en todas partes. La evolución de los precios varía considerablemente entre ciudades y tipos de propiedades. A principios de 2026, el mercado nacional incluso experimentó una desaceleración.
¿Por qué invierten empresas extranjeras en Marruecos?
Marruecos atrae inversiones gracias a su ubicación, sus infraestructuras, su industria, su turismo y su acceso tanto a los mercados europeos como africanos.
¿Está creciendo el turismo en Marruecos?
Sí. Marruecos recibió casi 20 millones de visitantes en 2025, un récord histórico.
¿Qué significa el Mundial de 2030 para el sector inmobiliario en Marruecos?
El Mundial acelera las inversiones en aeropuertos, carreteras, ferrocarriles, estadios, turismo y desarrollo urbano. El impacto exacto sobre el sector inmobiliario varía según la región.
¿Qué ciudades son interesantes para comprar inmuebles en Marruecos?
Tánger, Tetuán, Alhucemas, Marrakech, Casablanca, Rabat y Agadir pueden resultar interesantes, dependiendo de sus objetivos.
¿Es Tánger interesante para el sector inmobiliario?
Tánger combina una ubicación estratégica cerca de Europa con infraestructuras portuarias, turismo y actividad económica internacional.
¿Puedo comprar un inmueble en Marruecos desde Bélgica?
Sí. Sin embargo, es importante verificar cuidadosamente el inmueble, su situación jurídica y el procedimiento de compra.
¿Ayuda Kasper & Kent con la compra de inmuebles en Marruecos?
Sí. Kasper & Kent conecta a potenciales compradores de Bélgica y Europa con propiedades y experiencia local en Marruecos.